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赴港IPO折戟后二次递表 方直集团负债率升至285%

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    在地产业“过冬”之际,以广东惠州为大本营的房企方直集团再战IPO。11月8日晚,方直集团向港交所提交招股书。

    招股书显示,2018年、2019年、2020年和2021年截至5月31日,方直集团的资本负债比率(按借款净额除以权益总额计算)分别为668.3%、738.6%、231.4%以及284.9%。

    《证券日报》记者了解到,这是该公司继今年4月份赴港IPO折戟后再次递交申请表,急于寻求融资“输血”的迫切心情可见一斑。

    “2020年,祥生控股等7家内地房企成功赴港IPO。但今年以来到现在为止,仅三巽集团一家内地房企成功登陆港交所。”一位业内人士向《证券日报》记者表示,受中资房企债务违约的负面消息影响,国际评级机构集中下调了内房股的信用评级,叠加楼市销售不畅,部分房企现金回流受挫……在这样的背景下,中小房企赴港上市的路并不好走。

    半年后再次递表

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    IPO之路并不好走

    公司官网资料显示,成立于1998年的方直集团,是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业投资等四大业务板块于一体的企业集团,除重点开发建设智慧社区外,还涉及文化旅游、农业产业、氢能源、新兴科技等多个产业。公司于2006年进军惠州房地产业务。自2015年起,公司确立深耕粤港澳战略,将投资触角从惠州延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地。

    公司此次发布的招股书显示,截至2021年8月31日,方直集团拥有由45个项目组成的规模化项目组合,土地储备总建筑面积约480万平方米,覆盖广东省12个城市。公司主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售,以及通过收购其他公司股权或物业权益等方式获取土地。

    亿翰智库发布的数据显示,2018年、2019年及2020年,方直集团的销售额(全口径)分别为265亿元、266亿元及322亿元(位列第90位);2021年前10个月,方直集团的销售额(全口径)为227.2亿元,位列95位。

    今年以来,惠州房地产市场再次遇冷,关于开发商降价出货、割肉回款的“内卷”消息不绝于耳。“惠州楼盘开发量大,流动性较差,房企资金链普遍偏紧。”汇生国际资本总裁黄立冲对《证券日报》记者透露。

    在销量停滞不前的困局下,方直集团试图借助上市实现突围。今年3月份,曾在万科、阳光城、泰禾集团及禹洲地产先后任职的许珂,加入方直集团担任总裁一职。4月22日,公司提交赴港IPO招股书,启动赴港上市程序。但在11月8日公司再次递表的当日,有市场消息称,许珂已经离职。对此,《证券日报》记者致电方直集团予以核实,但未有人接听。

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    2021-11-15 00:00:26 

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