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疫情二年 北市26栋商办租金创新高

疫情二年 北市26栋商办租金创新高

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台北市商办缺货潮、指标办公大楼租金频频创新高,据信义全球资产调查,台北市七大办公商圈,就有26栋办公大楼在近二年期间租金行情创下当栋新高,其中信义世贸商圈九栋最多。未来此商圈还有富邦A25、远雄大巨蛋、信义行政中心地上权案及世贸三馆地上权案陆续完工,可望再出现创记录的指标案。

调查显示,这波办公租金狂涨中,创下租金新高的指标商办大楼,除了信义世贸商圈有九栋外,复兴南京商圈四栋,松江南京、南京四五段、站前西门、敦北民生等商圈各有三栋、敦南商圈则有一栋。

不仅新商办租金上涨,老商办租金涨势也可观,26栋租金创新高的商办中,就有十栋屋龄超过30年,如敦北民生商圈的宏国大楼屋龄虽逾30年,二年前实价租金达每坪2,813元,除刷新当栋记录,也高于商圈平均行情。

信义全球资产总经理柯宏安表示,即使疫情二年多来让企业租赁搬迁决策稍递延,不过台北市不少办公大楼陆续进行都更危老重建,旧大楼拆除使得办公供给面积更显紧缩,即使有新完工商办大楼,目前也多以自用为主,实际释出市场的面积有限,使得区位及大楼条件好的指标性商办租金持续上涨。

值得注意的是,顶级A办聚集的信义世贸商圈,租金创新高的办公大楼数量远大于其它商圈,除了台北101大楼去年底攻顶新高的每坪5,000元外,新光信义金融大楼也逾每坪4,000元,华新丽华花旗大楼、远雄金融中心也都逾每坪3,800元。

这些租金创新高的交易案,以面积5,00坪以下为大宗,主要由于早期市区商办较少有大坪数规划,近年企业总部增加,若基地面积条件许可,新A办规划时多会朝大坪数设计以吸引大型企业。对于有大坪数需求企业来说,未来要能找大面积办公大楼的区域可有三方向,第一是信义计画区,第二是等待市区内正在拆除改建大楼,第三则是可考虑往内科、南港、北士科等新兴商圈,因腹地条件较大,更可提供中大型企业总部进驻所需的办公空间。

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